小區“公攤費”明年不準再收取

   合肥小區物管收費“一費制”從去年8月1日起就正式實施了，但記者昨天從合肥市物價部門獲悉，截至目前，合肥市符合條件實施“一費制”的小區中，僅有30%真正實施了該政策。為此，合肥物價部門發出通知稱，明年起，合肥市所有的小區物管將不能再收公共能耗費，以此倒逼物管公司推行“一費制”。

 現狀 多數小區未執行“一費制”

   合肥市物價局前期對全市小區物管實施情況進行全面摸底顯示，目前合肥實施社會化管理的小區共有900余個，其中，有近700個符合條件應在年底前推行物管收費“一費制”。而截至11月下旬，僅有30 % 左右的小區實施“一費制”；有的小區正在進行公示等推進程序。

據介紹，此前，各區物價局已采取單獨約談和集體約談的方式，對200個住宅小區的物業服務企業進行督促，并對其提出實施“一費制”的明確時間表，目前“一費制”已進入集中實施階段。

措施 明年起不準收取“公攤費”

   “明年起，無論是否實施‘一費制’，物管公司都不能再收取公共能耗費?！焙戏适形飪r局人士表示，按照實施辦法規定，在2011年8月1日前簽定的前期物業服務合同期限沒有到期，到期之后再實行“一費制”。但有些物管公司并未規定合同期限，成為無限期拖延的理由。合肥此次出臺這一通知，將倒逼物管公司加快推進實施“一費制”。

   另據了解，小區物管全面實施“一費制”，主要包括兩個內容，一是將公共能耗費納入綜合服務費，一并收取；二是規范停車收費。按照規定，室內車庫(地上、地下)停車收費，小型車每月最高指導價為180元，其中包含綜合服務費50元。

   有的小區車庫為立體機械升降式停車位，小型車每月最高指導價為220元，包含綜合服務費70元。而目前合肥市不少小區停車收費標準都沒譜，“超標”的不在少數。這也是不少小區物管想維持現狀而不想實施“一費制”的原因。

要求 “一費制”不等于隨便提價

   合肥市物價局有關人士介紹說，實施“一費制”是將以前單獨列收的公共能耗費納入物業綜合服務費一并收取，因此普遍面臨物業綜合服務費上調的情況，但上調并不是隨便調。

   根據該局先期對物業服務各項成本的調查測算，高層(有電梯)、多層(無電梯)物業公共能耗費分別約為0.2、0.1元/平方米/月。各物管企業實施“一費制”，上調綜合服務費時，一般情況下不能超過這一上限。同時，須到當地物價部門接受核查、備案之后才能實施。

   實施“一費制”的價格如何確定呢？合肥市物價局有關人士表示，新價格的確定由業委會、物管公司根據自身小區實際情況敲定，雙方達成一致即可實施，但不能超過政府最高指導價。據了解，按照合肥市物價部門的規定，合肥小區物業綜合服務費政府指導價最高標準為1.2元/平方米，可上浮20 % 執行，即物業綜合服務費最高不能超過1.44元/平方米。 (張明記者胡霞利)